舊屋翻新常見的裝修問題破解~

發表於 2016-10-21 由 Meredith

狀況  設計師沒有按照預算，擅自增加費用
經過設計施規劃及預算掌控，高老師以147萬簽約進行舊屋翻新，但在裝修快收尾時設計師卻告訴高老師，總工程款變更為182萬，令高老師十分不解的事，為何設計師事前都沒有告知，卻在結尾告訴她已經多做了這些部分，並要求增加費用，這是合理的嗎？

溝通必知1   確認合約預算數字
合約上簽署的預算是指當時雙方都認同的契約，因此如果要再加以修改也必須要雙方都認同才行，否則也形同毀約的狀況。

溝通必知2    預算要合理
所有的預算估算要合理，並不是便宜就好，付出多少品質就是達到多少，所謂一分錢一分貨，是永遠不變的道理。

溝通必知3   了解計費方式
有些不肖的設計師會以超低價來吸引消費者，等客人上門後再利用加價或偷工減料來獲取高利潤，屋主必須仔細計算費用的問題。

溝通必知4   合約細目價格要清楚
不妨先把合約書中工程款細目計算一下，再詢問設計師建材的種類品質與單價，清楚自己付的錢用在哪裡。

溝通必知5   追加簽約變更
如果日後因工程變更或是建材選用更動而產生預算變更的話，雙方可以再簽署一份工程協議，也就是變更合約，這樣才不會造成日後空口說白話的情形。

溝通必知6   確認預算內容
合約上所簽定的預算金額，含的裝修項目一定要弄清楚，不要等到工程進行到一半才發現很多費用沒有估算進去。最容易被遺漏的就是冷氣工程費用、廚房或浴室設備費用、櫥櫃收納五金等等。

溝通必知7   多次確認避免追加
如果是與設計師溝通過後，同意追加預算，增加裝修需求，就必須針對原有設計再做一次溝通，二次確認是為了避免還有更動的可能發生。

溝通必知8  非預期增加的預算
要先釐清費用負擔如果是因為施工品質不佳或是建築結構有問題而產生的變更情形，就必須找設計師針對問題協調，就責任釐清費用負擔。

溝通必知9   裝修完工後變更得自行負擔費用
如果是裝修完後屋主才進行變更，屋主必須協調設計師重新針對新增需求估價，並請設計師提出解決方法，這個部分的費用，通常就要由屋主自行吸收。

溝通必知10  若有問題尋求公正第三者協助
如果設計師有惡意追加預算的情形，並且拒絕出面解決的話，屋主可準備將相關合約及資料，透過公正第三者調解，委由消基會、消保官或協調委員會出面進行調解。

文章來源：設計家

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塵螨的預防

發表於 2016-10-12 由 Meredith

塵蟎跟蜘蛛長得有點像，是一種8隻腳的微小的蛛形綱節肢動物，但體積非常小，長170－500微米，寬250－322微米，即使視力再好，肉眼也是看不到的。

塵蟎分佈於室內室外的各個地方，只要有灰塵的地方，一定有塵蟎。台灣的塵蟎種類約有16種，他幾乎什麼都吃，人類及寵物的皮屑、毛髮、有機物、黴菌、食物碎屑、皮屑等均是蟎類所喜愛的食物。

溫度高於55度c時或濕度低於50%RH的環境下，塵蟎是無法生存的。而台灣地處亞熱帶，氣候高溫（20~30°c) 且潮濕（濕度約60-80%），非常適合蟎類生長。

而家中的臥室往往是塵蟎聚集最多的地方，一張床墊就可躲藏了多達兩百萬隻塵蟎，可說是塵蟎的大本營。而枕頭也是塵蟎最佳棲息溫床，越是老舊的枕頭床墊，塵蟎出現的機率就越高，而一隻塵蟎在2個月的生命週期中，可產生其體積200倍的排泄物，而塵螨的排泄物就是造成過敏的原因。

我們一天之中待在臥室的時間往往都超過8個小時，所以要預防塵蟎，就必須先從臥室著手，尤其是寢具方面的控制，更要特別注意。

該如何預防塵蟎呢？有以下幾點可以建議給大家～

1. 家中的冷氣、寢具定期清潔。
2. 寢具、床單洗凈後，務必照射太陽或以紫外線殺菌。
3. 使用有HEPA高效微粒空氣過濾網的空氣清淨機、吸塵器。
4. 不買來路不明的床墊，特別要注意黑心床墊。
5. 容易過敏的人可以在床墊上加上一層天然乳膠床墊，天然乳膠有抗菌預防塵蟎的功效。
6. 購買床墊時，床墊外層的"緹花布"，挑選抗菌防蟎處理的布料。

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攜帶式薄墊 居家良伴 旅遊必備

發表於 2016-09-29 由 Meredith

在週休二日，休閒風氣興起的現在，有了休旅車與攜帶式薄墊，就能讓您一家大小全台玩遍遍！

攜帶式乳膠薄墊是您戶外旅遊、露營、住宿車上的最佳良伴，它可以輕鬆地解決您外宿的睡眠問題，讓您與家人出門在外也能獲得舒適的休息。

除了戶外休閒時光，薄墊片也可搭配不同類型的床墊使用，將薄墊片鋪於您原本使用的床墊之上，可調節床墊軟硬度，提升睡眠的舒適感，還能避免髒汙、延長床墊的使用壽命，薄墊片容易拆洗、清潔的特性，讓您的寢具照護工作更加輕鬆便利。

現在就來試試瑞格攜帶式薄墊，有了它，您的休閒時光將更加愜意。

Latex 乳膠

 

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何謂氣密窗？

發表於 2016-09-14 由 Meredith

鋁門窗為金屬材質，而臺灣屬於海島型氣候，風強雨大、鹽分高、酸鹼度也高，鋁門窗是否能夠承受天然的侵蝕？鋁門窗的耐用年限有多久？故障率高不高？保養的難易度呢？

一般在外牆上常常有一種現象，在窗台的下方有一條條長長的黑垢，影響外牆的美觀，而且洗都洗不掉，那就是鋁門窗的氧化水，因鋁門窗受到紫外線照射及酸鹼雨的侵蝕所造成的，也因此會造成其他的五金配件生鏽、氧化或壽命減低，剛開始只是不好推拉，慢慢變成卡死，後來就不堪使用。而鋁門窗烤漆部份，鋁門窗烤漆是一門專業，如果鋁門窗刮傷或掉漆，一般人是沒辦法自行修補的，而且這種專業師父也不做零星工作，就算肯做單價也很高。

氣密窗又分為左右橫拉氣密窗、推開氣密窗，二者哪種才是真正的氣密窗，氣密效果又如何呢？臺灣屬海島型氣候，風強雨大，又有颱風侵襲，兩款氣密窗比較如下～

左右橫拉氣密窗：是以軌道為主要行進方法，其中紗窗容易被颱風吹走，萬一砸到人或車子，這些都是潛在風險，再來就是軌道的問題，颱風時風強雨大，軌道容易積水再加上強風，雨水倒灌是常常發生的問題，颱風天，常會聽到咻咻的風聲及喀喀作響的鋁門窗碰撞聲。

推開氣密窗：因為它的行進方向，造就了好的效果，推開窗是以四連桿為主要行進方法，沒有軌道可以積水，而且它是外開，颱風天，風越強它的氣密效果越好，也不會聽到咻咻的風聲及喀喀作響的鋁門窗碰撞聲，所以只要不開窗，根本沒感覺到有颱風來。

文章來源：truck 論壇

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老屋翻修問題多，入手前先看清楚 5 細節

發表於 2016-09-09 由 Meredith

許多首購族目標都鎖定在中古屋或老屋，主要考量到幾項優點，包括：價格比起新屋較為便宜、沒有高公設比困擾、室內坪數實在都用得到等等，但是老屋因為歷經長期使用，可能已經出現管線老舊、壁癌漏水或採光通風不佳等窘態，基礎工程必須加以翻修改造，才能符合自己與家人的生活需求，所以裝修費用大家入手前記得要有心理準備。

以下整理歸納出翻修老屋時應該注意的 5 大細節：

細節 1：電線管道全面更換
不想買新屋，是不想把錢花在用不太到的公設空間上，但是購買老屋，整體花費算下來，也不見得有比較節省開銷，該花的還是要花，因為屋齡越老，可能出現的狀況就越多，極需重建基礎工程，確保生活品質與居住安全。設計師便表示，購買老屋首重電線配置安全，尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導管等材料，可能都不符合現今規定，加上時間一久肯定老化、損壞或短路，因此翻修時，記得連同匯流排配電箱，將隱藏在牆壁內的電線管線全面更換，並且衡量每個空間需要，可能多了電腦、家電產品配備，再決定配置適當的電壓插座與開關，甚至可再增設供 3C 產品充電的 USB 插座。

細節 2：重置給水排水系統
水跟電，是住家最基礎也最不可或缺的實用機能，所以老屋想要住起來舒適自在，電線管路全面更換之際，陽台、廚房與衛浴等區域的給水和排水系統，也應該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋，多使用容易生鏽爆裂的鐵管，導致漏水、積水再衍生成潮溼、壁癌等棘手問題，等到屋內開始滴水要拯救可是大工程。入住之前最好要徹底檢查，唯有從源頭對陣下藥，像是將管線更改為不鏽鋼或 PVC 水管、自熱水器連結各末端（如浴室、廚房、陽台等處）的冷熱水管管路重新布局、冷氣排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等，只要每項環節不馬虎，確實更新做到位，便可降低後續發生問題機率。

細節 3：隔牆不要隨便拆除
翻修老屋常常希望變更格局，拆除不必要的隔間，好符合自己跟家人生活習慣，但無論老公寓或新大樓，隔牆變更都是很慎重的一件事，因為依據法令，既有建築結構除非申請審核獲准，才能進行變更，否則隨意拆除不僅違法，更可能傷害到剪力牆、承重牆和樑柱，進而造成居住安全堪慮。建議真想對老屋進行隔牆變更的話，應該尋求專業有信譽的設計師或設計公司進行判定，真的不能拆除，也可考慮透過設計規劃巧思化解，舉例來說牆壁出現壁癌，先該將根本問題找出來，漏水就更換水管，再將粉刷層表面挖除，徹底抓漏並修復後，重新施作水泥刷上油漆即可，無需整面牆壁拆除。

細節 4：創造採光通風條件
有些老屋礙於先天條件，可能因為與臨棟距離過近、只有一側對外窗或格局過於狹長等因素，造成採光通風不佳，得依靠設計轉移，重新改造加以改善。其中，設計師便建議呈現狹長型房子，不妨顛覆前側一定要配置客廳的習慣，改將臥室配置在前後兩端，如此讓回家待最久的臥室區域享有對外窗，創造有自然光又通風、健康的舒適環境，至於公共區域規劃在中間，可以透過人工照明方式輔助補強，或者採用透光不透影的輕隔間，隔屏，引導自然光穿透提昇空間亮度，輕鬆解決採光問題。

細節 5：看屋要多次且仔細
以上四項老屋翻修要點很重要，但也很耗資、費時、費工與勞心，若想減輕身心與荷包負擔，下手購買老屋前一定要看仔細，盡量挑選實際屋況維持不錯的，不要第一眼覺得順眼就下定決心。設計師建議看屋時，應該在查看坪數大小、格局配置、採光通風是否良好之外，每面牆試著敲敲看是實心磚牆或空心隔間，以及廚衛水壓夠不夠、排水孔順不順暢，然後看屋時機也要多選幾次，不僅白天、晚上各看一次，晴天、雨天前後也都要，藉以檢查是否採光量不足、西晒悶熱、牆壁滲水、廁所無通風悶熱等，畢竟這些都攸關預算支出多寡和翻修工程困難度，並且比起裝修完才一一發現問題，寧願事前麻煩，也不要事後補救。

文章來源：商業週刊

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窗戶隔音就找氣密窗專家─金泓氣密隔音窗

發表於 2016-08-24 由 Meredith

氣密隔音窗
氣密隔音窗必須通過國家標準的測試，擁有合格的風雨、隔音測驗報告書，才能稱為氣密隔音窗，氣密隔音窗具備良好水密與隔音效果。合格的隔音氣密窗應通過CNS規範的風雨測試和國立單位的隔音測試。

隔音氣密窗如何選擇？

特點一：隔音窗緊閉時，窗框內扇與窗框之間密合度。
越緊密時，隔音氣密效果越好。

特點二：玻璃的選擇、厚度的搭配。
是否適合自己對隔音效果的需求。

特點三：安裝氣密窗時，窗框與房屋牆面結合處填縫密實度。
一般舊式鋁窗的玻璃絕大部分是採用5m/m的厚度，在此建議若要達到隔音效果的基本搭配為3m/m + 5m/m膠合玻璃，目前隔音窗的玻璃厚度大可搭配至近 30m/m，相對隔音性能也大幅提升，一般氣密窗的玻璃最大可安裝的厚度是 10m/m，這也就是一般氣密窗與品質優良的隔音窗之間最大的差異性。

氣密隔音窗

金泓鋁業有限公司
http://www.jinghong.com.tw/
電話：03-4884706
地址：桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號11樓之3

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自地自建優缺點

發表於 2016-07-28 由 Meredith

擁有一棟自己的房子，一直是每個人的人生目標之ㄧ，也是晉身有產階級的重要里程碑，但大家所認知的"房子"，可能一直都停留於房仲業者所提供的各種新成屋或中古屋，或是各種建案的預售屋，只有少部分的人(通常已經有買過不動產經驗)會考慮到自己買一塊地，自己請建築師設計，最後自己請營造廠把房子蓋起來，聽起來很麻煩?的確是，但是這還是有不同的好處的，優缺如下：

自地自建優點：
1.同樣總價之房子，自地自建的通常比較寬敞舒適(畢竟建商與代銷還是要有合理利潤)。
2.空間依自己的喜好配置，通常會有一定比例之院子可供使用。
3.自己的生活理念可以透過自地自建實現。

自地自建缺點：
1.都市中心自地自建機會渺茫(地太貴了)。
2.房子蓋好才能向銀行貸款，前期需要一筆自有資金(通常比一般買屋頭期款高)。
3.流程麻煩度高。

文章來源：南庄蘭亭山水

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薄墊最佳素材─天然乳膠 瑞格居家床品

發表於 2016-07-15 由 Meredith

天然乳膠薄墊係由天然橡膠樹提煉，高溫發泡而成，具有數百個氣孔，本身具有抗菌，穩定性高，彈性好，支撐力絕佳，不易變形，壽命長久，而且天然乳膠具有環保功能，可自行分解，不造成任何環境汙染，是世界公認的綠色環保極品。

乳膠薄墊能給予使用者舒適又富有支撐度的睡眠感受，是來自乳膠薄墊的原料「天然乳膠」的功勞，瑞格的乳膠薄墊都是歐洲進口，採用橡膠樹生產的天然乳膠，不僅舒適、健康，而且環保無毒，是新世代居家必備寢具。歡迎您來體驗瑞格精心呈獻的乳膠薄墊。

乳膠薄墊

瑞格居家床品
http://www.regaltopper.com/
新北市蘆洲區長興路211號1樓
TEL: 02-82835398

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自地自建簽約內容檢核表

發表於 2016-06-08 由 Meredith

自地自建蓋的是自己一生努力的成果、可能是自己後半生安身立命的處所，隨著簽約的迫近難免不安焦慮，擔心所託非人，一生的努力換來失望。

小編看到了一份超詳細的簽約檢核表，分享給大家。

若不小心侵權了，也請告訴小編，一定立刻移除喔!!

自地自建簽約內容檢核表

類別

內                                   容

鋼筋

1.噸數： □噸/坪
(問建築師，他畫的圖，請他提供經驗值供參考，再請營造核算)

2.鋼筋材質：水淬鋼□ 、熱軋鋼□
(熱軋鋼每噸比水淬鋼約貴800元，鋼性較均勻，適合使用續接器，個人覺得值得)

後記：政府已宣佈停產水淬鋼；目前的水淬鋼都是以前的存貨。

3.續接器：B級□、A級□、SA級□

(若不了解續接器上網Google一下，就有答案；大樓柱子大多使用續接器搭接，民宅大多在樑預植續接器供二建時使用；若使用重疊搭接就不需要續接器)

4.施工方式：確實照圖施工

 

(仔細看圖，然後一定要和鐵工討論：柱子是否隔層搭接、樑柱接頭如何放置箍筋繫筋、箍筋、繫筋交錯位置，樑、柱、地板搭接位置，要不然日後雙方會差很大；看圖其實不難，google一下大多可找到答案。)

混凝土

1.品牌：台泥□、永炬□、其他

2.磅數：3000psi□、3500psi□、4000psi□

(按施工圖面標示磅數即可)

3.混凝土種類：

a.筏式基礎、一樓地板：一般混凝土□、HFC□

b.樑、柱、樓板、牆：一般混凝土□、HFC□

c.其他部分：一般混凝土□、HFC□

(高流動混凝土，簡稱HFC工作性較好，可大幅降低蜂巢現象，價錢稍高；通常樑、柱、樓板、牆使用HFC，其餘用一般混凝土即可)

4.混凝土坍度：

a.筏式基礎、一樓地板坍度：？□

b.樑、柱、樓板、牆坍度：？□、18□、23□

c.樓梯坍度：？□

d.造型斜面屋頂坍度：？□

e.其他部分坍度：？□

(坍度愈高工作性愈好、價錢也較高；HFC坍度為23；注意：樑、柱、地板、牆、女兒牆要用坍度一樣的料，才不會產生懸浮現象；樓梯、造型斜面坍度應較低，才不會流掉；女兒牆要用和一般牆面相同的料，千萬別用女兒牆專用料―很爛。)

5.水泥試體：筏式基礎□、1F地板□、2F□、3F□、

            4F□、5F□、6F□

(若無明列次數，通常整棟只做1〜2次)

6.水泥幫浦車與澆置作業：

a.澆置過程幫浦車不得加水。

b.一次叫足料，連續澆置避免斷料，產生冷縫。

c.確實搗實，避免蜂巢現象。

d.萬一有蜂巢現象，採用無收縮水泥填灌修補。

f.灌漿後負責養護：業主□、營造廠□

(這一部分較難具體量化，應事先觀察該營造廠的施工品質，再討論、承諾)

板模

1.拆模時間：

a.養護7天後，才可拆側模，放樣、吊鐵立柱…

b.28天後才可拆版、樑模。

2.模板品質：

應保持板面平整不破爛，整潔無殘餘泥渣，無明顯漏縫。

3.工法討論：(討論、承諾)

a.拆模避免打破管。

b.鎖螺桿避免鑽到管。

c.防範跑模、爆模。

門窗

品牌：？□

窗數量：？□

門數量：？□

報價：？□

(門窗報價即可，日後再根據挑選的式樣追加減預算)

磁磚

品牌：？□

面積：？□

報價：？□

(磁磚報價即可，日後再仔細挑選自己喜歡的磁磚，再作追加減預算)

防水

施工方式/防水材料

a.外牆防水：？工法□；？防水材□

b.浴室防水：？工法□；？防水材□

c.陽台防水：？工法□；？防水材□

e.屋頂/露臺防水：？工法□；？防水材□

f.隔壁鄰居交界處防水：？工法□；？防水材□

電梯

電梯規格：

a.電梯品牌：？□

b.機房：有機房□、無機房

c.電源：三相電源□、單相電源□

d.速度：？公尺/分□

e.載重/搭載人數：？公斤□/？人□

f.安全措施：？□

樓梯

扶手材質：紅木□、櫸木□、不鏽鋼□

階梯：木質□、磁磚□、其他□

其他

圍牆

大門

是否二建施工？怎麼做？

圖面未規劃部分

完工日期

水電部分都是生活上常接觸的東西，不難，列舉愈詳細愈有保障。

水電

1.電源箱：？P□、18P□;烤漆鐵箱□、白鐵箱□

(一條火線1P，電器設備愈多P數愈大，要預留備用P數；通常1F的P數最大，2F以上電器較少，P數也較小。)

2.弱電箱/通信監控箱：？size□;烤漆鐵箱□、白鐵箱□

(和水電討論設備多寡，決定大小；預留些擴充空間)

3.無熔絲開關品牌：士林□、三菱□、其他□

4.電線的品牌：太平洋□、其他□

5.各回路的線徑(mm^2)：下列線徑僅供參考

a.專用插座：5.5□

b.一般插座：2□

c.冷氣：5.5□

d.電熱水器：8□

e.電燈：2□

f.防漏電迴路：2□

g.鐵捲門：5.5□

h.抽水馬達：2□

i.浴室熱風機：2□

j.電梯電源：8□

6.開關、插座的品牌：？□。

7.開關盒/燈盒：白鐵盒□、鍍鋅鐵盒□

(用於安裝開關、插座，灌在水泥裡的BOX，)

8.水龍頭的品牌：？□

9.水管/汙水管/電管及接頭的品牌：？□

10.管徑/厚度：

a.給水管：管徑？□；B管□、W管□、自來水專用管□

b.地排/雨排水管：管徑？□  ；A管□、B管

c.汙水管：管徑？□  ；厚度？□  (橘色汙水專用管)

d.糞管：管徑？□  ；厚度？□  (橘色汙水專用管)

11.瓦斯管與接頭：304白鐵厚(3mm)管□、薄(2mm)管

12.熱水管與接頭：304白鐵厚(3mm)管□、薄(2mm)管

13.施工：

a.所有電源箱、弱電箱要有管路箱通，方便彈性使用。

b.柱內絕對不要有管；雨排走柱旁不要穿樑。

c.樑內不要有和樑筋平行的管子，不得已時要垂直交錯。

d.避免版面多支電管緊緊相靠，要儘量分散排列，免得大面積阻斷混凝土，導致日後地板龜裂。

e.廚房排水、衛浴汙水、糞管獨立配管。

f.1F衛浴汙水、糞管和2F以上衛浴汙水、糞管要分離，不要串接在一起，避免阻塞時整棟衛浴罷工。

14.預留：

a.大門對講機、門鈴、夜燈、攝影機管路。

b.鐵捲門管路。

c.抽水機馬達、加壓幫浦管線。

d.瓦斯錶、自來水錶、電錶空間及接戶線開關箱空間。

e.太陽能或熱泵熱水器管線及電源

f.各樓分離式冷氣冷媒管與控制線管線

g.各樓冷氣排水管線

h.門窗戶防盜電磁開關管線

i.各樓層留對講機管線

j.洗衣機電源、給水、排水管線

k.電梯管線

15.廚房(只列出容易遺漏部分)：

a.大電流專用插座：供電鍋、電磁爐、微波爐、烘碗機、烤箱等
器具使用。

b.預留濾水器管路、電源。

c.預留排油煙機出風口、電源。

d.冰箱電源及一般插座。

 

(要先決定好廚房器具的擺放位置，才能把插座設到到方便好用的位置。)

16.衛浴設備：

蓋房子通常不包括馬桶、浴缸、洗臉台，但是你要讓水電知道你未來可能的設備，這樣才能預留正確的安裝空間，免得日後敲敲打打。

17.特別需求：提出自己水電方面的其他需求。

文章來源：六家蓋房子

 

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自地自建的注意事項

發表於 2016-05-25 由 Meredith

目前大部份自地自建的業主，都是採”先找建築師畫設計圖及施工圖，再找營造廠來施工，後續室內裝修再找室內設計師”的方式進行。

自地自建明明就是一件事情，為什麼業主需要自己找那麼多人？看出來了嗎？原來業主本身已經扮演一個”建設公司”整合的角色；一間建設公司有自己的開發部門、企劃部門、財務部門、工務部門等，互相配合”整合”一個建案的開發；任何事情”整合”都是一個最困難的角色，因此，由沒有經驗的業主自己整合自力建屋的所有事項，才是導致出現以下問題的根本原因：

1、整合問題

 < 1 > 設計端與施工端的整合

由於業主不一定能完全想像圖面完工的樣子，因此常常發生做下去才發現不是自己想要的，這時候要停工並且修正設計後再施工；問題來了，設計者不一定能馬上幫你改圖，就算可以難免工程時間需要延後，但對施工端而言，很多工作都是環環相扣的，此時應如何協調？而且做錯拆掉重做又是雙重支出，值不值得？。

 < 2 > 建築設計與室內空間設計的整合

建築師進行建築設計時最重要的是考慮法規限制，因為建築師要負責建照的申請，頂多只是考慮到空間的配置：需要幾個房間、樓梯、廚房、客廳的位置等，很少會考慮到更細部的室內空間設計，更別說一套圖沿用很久的情形了。

以臥室為例：開窗位置就牽涉到床擺那邊、那邊要留開關插座、那邊要放書桌等等，若是無法在一開始的建築設計階段就考慮使用者的需求( 室內空間設計) ，常常結構體粗胚完成後才來敲敲打打，造成業主莫大的浪費。 

 < 3 > 工種之間整合

最後，有些業主因為自己有房屋改建或是看別人自己蓋房子的經驗，認為所有工程自己發包可以省更多，就自己去找各個不同工班來施工。若經驗不足，此種方式常常導致時間的浪費及預算的增加。

在施工期間只要有一個環節沒有配合好就會延誤到整體工程的進行，如又因業主經驗不足指揮不當(例如看錯圖面)導致施工錯誤，只能拆掉重來，花的錢更多，更慘的是光為了流程的安排及聯繫就會花費很多時間及心力，業主本身的工作還能專心去做嗎？

2、品質問題

 責任歸屬：前面說目前大部份自地自建的模式是”先找建築師畫設計圖及施工圖，再找營造廠來施工” ，此種方式監工的責任最後往往落在業主身上，因為建築師是重點監造，但對於業主而言，自己要住的房子，哪有什麼地方不是重點呢？但業主又缺乏工程專業，不是圖看不懂不知道做的對不對，或是根本管不動工人，品質難免大打折扣，美夢變惡夢。 

付款在前：很多廠商在簽約承包、尚未開始施工時先收一筆頭期款或開辦費，付款在前最大的詬病就是承包商沒有約束，只管工作有沒有做完，不會管工作有沒有做好。 

人情包袱：還有一種常見的情形就是找自己人(親朋好友)承包，常常礙於情面不好意思開口要求，這也妥協那也妥協，搞的自己一肚子怨氣不說還陪上工程品質。

3、預算追加

理論上，若是經過詳細而完整的討論所設計出來的方案，一切按圖依約定施工，怎麼會有追加的問題呢？的確如此！但實際情形是，還是會發生業主中途改變心意而變更的情況(不過發生的頻率與事前討論的完整度成反比) 。

預算追加會產生爭議的原因在於少部份不肖廠商先以低價承攬，或是以每坪單價承包，並無明確約定以什麼建材施工；例如光馬桶就有幾千到十幾萬的差距，要是到時業主想用好一點的馬桶，但承包商說我之前估的是一座5000元的，那就有得吵了。

工程變更無可厚非，站在使用者的立場，我們當然希望做出來的東西能夠讓業主滿意。但業主如何避免當冤大頭呢？此時最重要的，莫過於估價時要求一份清楚確實的估價單，這份估價單應該要有各種工程與材料的數量、單價、型號，以作為雙方追加減預算的依據。

自己建造的房子是一件想要滿足自我需求的前提下所產生的動機，既然想要擁有完美如提升生活品質，花點時間多加注意或細心找尋有口碑品牌的廠商或團隊確實是一件不可馬虎的事情。

文章來源：天境空間設計

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